地產圈|并購大戲與中國房企的“更新時代”

日期:2020-01-19      來源:其他媒體      點擊:

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        進入2020年的第一件引爆全行業的大事件,由世茂福晟聯袂上演。
  雖然直到現在還不知道具體的交易金額,但從已知的一些內容來看,體量不小,項目頗多,世茂應該花了不少真金白銀出去。
  即便如此,世茂對這次“合作”依然感到很滿意。其中一點是,“在大灣區,福晟有1000萬平方米的舊改,而世茂有1000萬平方米的二級土儲,二者聯合后將制造出萬億級的想象空間。”
  福晟的千萬平米舊改集中在廣州南沙、廣州荔灣、東莞、深圳等地。以深圳為例,現如今,不管是本地房企還是外來新人,在深圳擴張最常用的途徑就是獲取舊改項目,對于在深圳并沒有太多舊改項目的世茂來說,這無疑是在項目上極大的補充。
  在深圳,一個舊改項目能為企業帶來多高的利潤回報,已經是不需要再多做說明的事情。
  事實上,深圳的舊改熱只是去年至今大灣區幾個城市舊改項目掀起的熱潮中的一列而已。廣州、東莞等地,城市更新熱也是居高不下。
  據廣州市公共資源交易中心資料顯示,2019年廣州共有28條村完成公開選擇合作企業的流程,改造總用地面積3374.49萬平米,總投資金額1646.58億元,除越秀、天河外,其他九區均有舊改項目。
  保利、富力、時代、越秀以及外來戶星河、升龍等都是廣州的舊改大戶,而從這次交易之后,名單中或許要新加“世茂”的名字進去了。
  在拿地方面越來越依賴城市更新項目,這或許只是房地產企業進入21世紀第三個十年要面對的其中一個變化而已。
  其實,房企已經全面進入“更新時代”。
  住宅不再是唯一的發展路徑,商業地產、長租公寓、共享辦公、甚至新能源汽車都紛紛成為房企開辟的第二“戰場”;分拆物業、商業上市,各種資產證券化產品先后出籠,資本市場的游戲規則下,房企們越來越花樣百出;并購、合作、代建、小股操盤等模式不拘一格。
  在中國經濟結構化調整與換擋年代,房地產企業正在各個環節更新觀念、創新思維。
  中美簽署第一階段貿易協定,世界格局瞬息萬變,中國GDP正面臨能否保持在6%的節點,房地產市場環境看似持續嚴格又似乎有暖意正在萌生。
  總結過往,寄望未來。在更加復雜多變的時代背景中, 觀點地產機構將舉辦2020觀點年度論壇,表彰過去一年中成績優異,領先行業的企業和從業人士,并展望未來,共議2020年房地產行業和企業的新篇章。
 

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